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现在手里有50万现金,在二三线城市该不该下手买房?

  • 2020/7/29 12:57:46
  • 来源:重庆地产视野

房地产市场非常的特殊,它是不可移动的大额产品,所以我们在买房的时候,需要做出城市之间的取舍。

有朋友在问,现在手里有50万的现金,在二三线城市该不该下手买房?

今天我们就一起来聊一聊,50万现金应该在哪里下手买房?买房的时候需要注意哪些问题?

一,现在手里有50万现金,在二三线城市该不该下手买房?

就目前的经济形势来看,手持大量的现金并非就是一件好事,毕竟人民币贬值的速度越来越快。

因此,很多朋友,都在为自己的现金,寻找一个安全的避险港湾,不求增值,但求保值。

所以当我们手里有50万现金的时候,就会考虑要不要去二三线城市买套房抵御通货膨胀。

第一,个人建议不要去三线城市买房。

把钱换为优质的房子,的的确确是我们普通老百姓抵御通货膨胀,最明确最理智的一种方式。

但是我也不建议把50万的现金用于购买三线城市的房产,哪怕是市中心的房子。

01.三线城市处于下行期。

从刚刚过去的6月份,国家统计局统计的70个中大城市房价指数来看,三线城市的房价目前处于下行期。

在三线城市里面,不管是新房市场还是二手房市场,价格都有不同程度的下跌。

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说到底,在目前这样的楼市环境下,去购买三线城市的房产,就一定会不可避免的出现亏损。

买房是为了保值增值,如果会出现亏损,我们又何必去趟这趟浑水呢。

02.三线城市难以支撑高房价。

另外,三线城市的人口净流出,在未来是大概率不能支撑城市高房价的。

你别看现在的三线城市只是轻微的下跌,很可能在未来还面临更大的下跌风险。

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毕竟在上一轮去库存当中,三线城市的房价也已经翻倍,目前的楼市处于高度震荡期。

在高度震荡期的三线城市是不利于我们买房的,出现亏损的可能性相对较大,资产缩水可能会比较严重。

第二,二线城市可以下手买房。

如果你手里有50万的现金,在二线城市买房是完全可以的,是没有太大风险的。

二线城市房子不仅具备保值的功能,而且还具备增值的潜力,能够有效的抵御通货膨胀,防止人民币贬值。

01.经济和产业结构较好。

说实话,一个城市的房价是否有增长的空间,和这个城市的经济,以及产业结构有着非常直接的关系。

二线城市是我国接下来重点打造的城市,无论是经济还是产业结构都相对的优质。

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说到底,二线城市在未来更长的时间内都会进入快速发展的轨道,经济状况不断的向好,产业结构不断的升级,房价也会跟着水涨船高。

在这个时候提前买入二线城市的房子,无疑是在为自己的人生买一下投资的保障。

02.人口流入越来越多。

另外,从最近这几年城市之间的红星效应状况来看,二线城市的人口流入也在逐年的递增。

当然,二线城市主要以虹吸周边小城市的人口为主力,每年大概有20~30万的人口净流入。

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而人口的数量是影响房价涨幅空间的终极因素,也是至关重要的一个因素。

毕竟有人才有住房的需求,有更多住房的需求,房价才有上涨的动力。

……

的确如此,如果你有50万的现金,我个人认为现在在二线城市买房是非常明确的选择。

且不说二线城市的发展状况更好,就目前的房地产行情来看,新房市场非常的火热,土地的价格也越来越贵。

说到底,我国楼市已经横盘长达三年之久,根据以往的楼市涨幅周期来看,接下来很可能二线城市会迎来一波上涨。

二,在二线城市买房应该注意哪些问题?

从我国楼市发展的状况来看,城市级别越高,房价的增值潜力也会更大。

但是城市级别越高,房价表现也越高,买房投入的资金也相对较多,购房门槛相对较高。

所以收你50万的现金,可能在二线城市买房才是最佳的选择,但是在二线城市买房,需要注意的问题特别多。

第一,区域的选择。

从我国的二线城市结构来看,常常都分为了不同的区域,每个区域的发展状况也是有高低等级之分的。

所以在二线城市买房也要选择那些相对较好的区域,有条件的情况下尽量选择级别最高的区域。

01.首选市中心。

在二线城市里面买房,不管是基于保值的目的还是增值的目的,我个人建议首选市中心置业。

因为市中心是二线城市最先发展的区域,集政治,金融,贸易,经济于一体。

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这里的配套齐全,资源丰富,房子的保值增值功能更强,在市场上的流动性也更强。

说到底,二线城市的市中心寸土寸金,是城市当中最有价值的一个区域。

02.跟着轨道交通买房。

另外,锁定二线城市的区域之后,还要跟着轨道交通路线来进行买房。

因为二线城市的人口基数也非常的庞大,不管是挤公交打车还是自己开车,都容易出现拥堵,降低办事的效率。

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只有轨道交通才不会堵车,才能够提高我们生活的效率,提高工作的效率。

也正是因为如此,距离轨道交通较近的小区或楼盘,往往增值的潜力更大,上涨的幅度也更大,能够获得更好的增值收益。

第二,不为规划买单。

从这些年二线城市的发展状况来看,规划真的是满天飞,每一个新区都有非常美好的规划蓝图。

但是我要提醒在二线城市购房的朋友,千万不要为规划买单,因为兑现规划需要的时间很长。

01.兑现时间长。

又关注二线城市发展状况和发展速度的朋友就知道,大部分的规划都在城市的郊区或者新区域,距离市中心都特别远。

不仅有轨道交通规划,商业规划,医疗规划,学区规划,甚至还有一些企业规划。

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但是你得明白,二线城市发展的速度和一线城市相比始终要慢很多,一般情况下,每5年才能够向城市的外围发展1公里的距离。

所以我们常常看到,一个新区从规划出台到发展,差不多要经历10年以上的时间,过渡期太长,而且还不是特别成熟。

02.规划容易落空。

另外,一般情况下,规划是中长期的远景目标,中间存在的变数非常多。

因为我们经常在一些城市看到,轨道交通的规划被取消,重点学校的修建也被取消等等。

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说到底,从二线城市发展的状况来看,很多规划都只停留在了纸面上,还没有到动工的那一天就已经取消了。

所以,如果你为规划买单,就很容易失去房产真正的价值,不能获得城市发展房价大幅上涨的丰厚收益。

……

的确如此,在二线城市买房,一定要注意这两个大方向的问题。

毕竟,二线城市在上一轮去库存,房价也已经翻倍,收付比例也提高了。

50万的现金,在二线城市也只能购买一套房,一旦买错了就会让你特别的懊悔。

三,小结

总的来说,如果你手里有50万的现金,我建议你去二线城市买房,远离三线城市。

最好是去自己了解的二线城市买房,也就是有城市的主场优势,千万不要跨区买房。

当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,房地产市场会发生越来越严重的分化。

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所以,即便是在二线城市买房,我们也要尽量去购买优质地段的二手房。

因为这些二手房因为周边配套成熟,人口集中,可以即买即租获得一定的租金收益,增加现金流。

总之一句话,接下来买房安全性比增值性更为的重要,一定要把安全性放在首位。

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