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现在三线城市的房子,自己不住该不该卖?

  • 2020/7/31 23:06:11
  • 来源:重庆地产视野

人往高处走,水往低处流,大城市发展的速度越来越快,也因此越来越多的小城市人口不断的向大城市流入,寻求更好的发展空间。

所以有一些朋友在问,现在三线城市的房子,自己不住该不该卖?

今天我们就一起来聊一聊,三线城市的房子到底要不要卖?三线城市的房地产市场将会怎样?

一,现在三线城市的房子,自己不住该不该卖?

从城市的级别上来看,三线城市发展相对较慢,每年都处于人口净流出的状态。

而在上一轮去库存当中,三线城市的房价也跟着翻倍,发生了有史以来唯一的一次大幅上涨。

很多朋友15年的时候,在返乡置业潮中回三线买了房,现在房子价格是翻倍了,但就是不知道该不该卖。

第一,不能卖的情况。

不得不承认,三线城市和一线城市和二线城市相比,城市级别相对较低,产业结构转型相对较慢。

这里的房产在未来的上涨空间是非常受限的,从价值的角度来说,继续持有意义不大,但并不意味着就一定要把它卖掉。

01.唯一住房。

如果这套房子是你在三线城市当中的唯一住房,我建议你不要把它卖掉,哪怕它的价格已经翻倍。

说到底,你能够回三线城市买房,说明你未来还想在这样的城市去生活,回到自己的家乡。

又或者家乡有自己的亲人,比如年迈的父母,或者父母帮忙照顾的子女。

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配图

这种情况下,你在大城市里面仅仅是务工者,说实话你还是会在某一个关键时期回到自己的家乡。

这种情况我建议你不要卖,不要因为房子的价格上涨了,有了收益空间就把它卖掉,对于每个人来说,唯一住房不能动。

02.重点学区房。

人往高处走,水往低处流,这个一点也不假,但是你要知道,任何事情都要量力而为。

如果你在三线城市的这套房子是带有重点学区指标的房子,那么我建议你也不要卖。

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不管怎么说,县城里面的学区房比农村或者比乡镇的学校,教育资源肯定还是要优质一些。

大城市的学区教育资源虽然好,但是开支也非常大,常常是很多普通家庭支撑不了的,这种情况下我们可以把孩子留在三线城市就读,接受教育。

第二,可以卖掉的情况。

有关注过我国房地产市场的朋友就知道,像三线城市里面的房产真的是可以卖掉的。

当然,前提是你没有在三线城市居住的需求,换句话说,你在三线城市买的房,仅仅是用于投资。

01.投资房。

从投资的角度来说,从盈利的角度来说,三线城市的房子已经上涨了一波,已经有足够的收益空间的的确确是可以卖掉的。

说到底,如果你购买的三线城市房产,也是因为看准这一轮去库存会上涨,买来投资使用的就可以卖掉。

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一方面是因为房价已经翻倍,已经有成倍的收益空间可以立马兑现,获得财富的增长。

另外一方面是因为三线城市在人口净流出的状态下,未来是支撑不了高房价的,早一点卖出才能够减少亏损,获得更多的收益。

02.搬家。

随着城市的向前发展,随着家庭收入的提高,其实很多小县城,很多三线城市的人群,很多家庭都已经搬到了工作的城市生活。

他们很少再回自己的家乡,顶多是逢年过节回家走亲访友,原来的家乡变为了自己一年当中必去的旅游城市。

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说到底,全家都已经搬离了家乡,从三线城市搬到了二线城市,或者搬到了更好的城市去生活。

这种情况下三线城市的房子我觉得也是可以卖掉的,房价上涨过后卖出更多的钱可以减少在大城市生活的压力,贴补家用。

……

的确如此,三线城市的房子即使自己不住,是不是要卖掉还得分,具体的情况来看。

如果后期会回到三线城市生活,不管房价怎么涨还是得留着,毕竟是唯一的住房。

如果已经远离了三线城市,也大概率不会再回去,那么三线城市的房产就变为了投资的房产,房价上涨过后我认为可以卖掉。

二,三线城市的房地产市场将会怎么样?

我们经常告诉大家,未来的房地产市场会发生严重的分化,而三线城市就是分化的极端之一。

从理论的逻辑上来看,三线城市的房价在未来没有上涨的空间,甚至还面临下跌的风险。

三线城市沦为了房地产市场分化下的劣质城市,房价增值的潜力开始上市,满满的只保留了居住的功能。

第一,新房市场。

随着三四线城市人口的不断净流出,首先发生改变的是我们的新房市场。

一方面来源于开发商的数量减少,一方面来源于新房项目的供应减少。

01.开发商陆续退场。

说实话,开发商比我们普通购房者更能够知道一个城市的发展状况,如何更了解这个城市未来的房地产市场走势。

所以这些年我们才看到了,很多三四线城市的开发商都在陆陆续续的退场。

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他们仅仅把手里谨慎的一些项目打造完,赶紧的出售,以防未来更难卖。

时间一长,三线城市所剩的开发商数量就会越来越少,而且剩余的开发商大部分都是一些中小房企。

02.新房供应减少。

另外,随着开发商的退场,开发商数量的减少,三线城市的新房修建项目也会陆陆续续的减少。

与此同时,三线城市的土地市场没有以往的那样火热,开发商很少拿地或者很长时间才会拿一块新地。

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这就会让市面上的新房供应量越来越少,哪怕在一些相对偏远的新区,可能也看不到以往的大修大件景象。

这种情况购房者想要在三线城市继续购买新房,可以选择的项目就非常少了。

第二,二手房市场。

时间一长,三四线城市的二手房也会陆陆续续的发生一些本质性的逻辑变化。

一方面二手房将变得越来越有价无市,失去了原来的流动性。另一方面二手房的价格难有上涨的空间。

01.二手房有价无市。

很多朋友认为新房的供应量减少,就意味着在三线城市需要买房的朋友就会轮动到二手房市场。

实际上你真的搞错了,三线城市和一二线城市不一样,购房需求在不断的外流,其实根本没有太多的住房需求,可以轮动到二手房市场。

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三线城市很多的家庭都有房,他们买房的目的要么是改善,要么是因为房价在上涨,想要获取一波增值红利。

而改善的话,基本上只有新房项目才能彻彻底底的解决,而获取增值红利,三线城市变得越来越困难。

02.价格难以上涨。

另外,二手房变得有价无市,房价在未来就很难再次上涨,长此以往,甚至还会出现下跌的可能。

毕竟开发商逐渐的减少,每年的土地供应开始减少,土地价格也不是特别贵,对新房价格没有太大的刺激作用。

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说到底,三线城市的房价涨幅预期在逐渐的减小,加上上一轮去库存,很多家庭买了不止一套房。

二手房市场的库存会在短期内急速的增加,让二手房市场长期处于供大于求的状态,价格很难再次迎来上涨。

……

的确如此,未来的房地产市场会发生严重的两极分化,而三线城市相对来说就比较困难了。

不过好在房地产市场对我国经济非常的重要,三线城市的房价可能会下跌,但并不会出现大幅的降价。

长期来看,三线城市的房价难有大幅上涨的可能,大概率会维持一个稳定的横盘状态。

三,小结

总的来说,从价值的角度来说,我建议大家尽量不要去三线城市买房的投资。

在三线城市有多套房的朋友,刘族居住的房子,把多余的房子可以赶紧的卖掉变现,多留一些现金在身上。

当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,即便是在一二线城市,房地产市场也开始发生了一些明显的变化。

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配图

在一二线优质城市里面,并不是所有的区域房价在未来都有大幅上涨的潜力。

在大城市里面,区域与区域之间的房产价值仍然会发生分化,会出现强者恒强的局面。

所以在大城市里面买房也得选好地段,地段价值越高,房产的价值越高,增值的空间更大,流动性更强。

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